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PAR L'INTERMÉDIAIRE DE VERDE, LA MANIÈRE VERTE

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UN COMPLEXE DE LOGEMENTS ACCESSIBLE DANS LE BRONX REVISITÉ

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Par l'intermédiaire de Verde, ou ? Manière verte ? , a été accompli il y a deux ans dans le Bronx du sud ? et sa combinaison idéale du logement accessible et de l'eco-amitié a apparemment jusqu'ici livré sur ses promesses. Le banc de David a revisité l'emplacement réussi, demandant pourquoi la ville isn ? t a rempli d'arrangements plus accessibles de logement comme lui. Conseil : la réponse doit faire avec quelque chose le vert.

Le logement accessible est la recherche de chaque Newyorkais. Les itinéraires à le trouver sont mystérieux et largement mal compris, car ils se composent d'une myriade de bâtiments, de programmes, et de règles qui n'ont pas suivi la production du logement de luxe et le gentrification des voisinages de la bourgeoisie dans la ville. Cette inquiétude d'appartement a mené à de telles réactions d'une manière amusante et fatidiques que la création du loyer est partie politique élevée trop fichue ? à qui nom parle pour lui-même ? et un récit économique qui a propulsé Bill de Blasio d'une candidature du maire de long-shot à une majorité écrasante le jour d'élection en 2013. Peu après la prise du bureau, de Blasio a dévoilé le programme de logement accessible le plus ambitieux dans les générations, qui vise à établir ou préserver 200.000 unités dans la décennie suivante.

Avec ce nouveau mandat sur les livres, il ? bon temps de SA de regarder et d'évaluer en arrière un exemple en avant du logement accessible des années récentes : Par l'intermédiaire de Verde, d'un complexe soutenable dans le Bronx accompli en été de 2012 par des architectes Dattner et Grimshaw. Par l'intermédiaire de Verde a été prévu pour être un projet modèle : un exemple brillant de ce que le Bronx du sud pourrait faire avec son abondance d'emplacements vides.

Et par n'importe quelle mesure, c'a été un succès. Le bâtiment entièrement occupé fournit 222 unités accessibles et diversité de revenu au voisinage melrose, en ses 151 appartements de location pour les locataires de faible revenu et 71 cages pour l'achat par des ménages de revenu moyen. Les panneaux photovoltaïques fonctionnent comme prévu : ils rassemblent assez d'énergie solaire pour actionner les espaces publics du bâtiment, avec les niveaux de production qui sont dressés une carte dans l'entrée de bâtiment. Et peut-être le dispositif le plus remarquable est le roofscape vert occupiable, qui permet à des résidants de se déplacer de la cour incluse vers le haut le long du rassemblement fait un pas du bâtiment aux greenroofs d'accès et aux planteurs augmentés. En sa première année d'opération, plus de 1000 livres de nourriture ont été produits par les jardins de la communauté ? une démonstration remarquable de conception active et de production alimentaire locale. Frank Gehry a par le passé dit ? Tout le monde aime des bâtiments dans la construction meilleurs que nous faisons de finition ?. Il avait raison : c'est presque toujours le processus du bâtiment que nous trouvons la fascination plutôt que le bâtiment lui-même. (Pour citer un supplément à ceci qu'il a récemment fait : ? 98 pour cent de ce qui obtient construit et conçu aujourd'hui sont merde pure ? quoi qu'il en soit). Mais la raison le processus est si intéressant est que nous pouvons apprendre les la plupart d'un bâtiment en marche ? et autant que par l'intermédiaire de Verde est un modèle pour les critères formels et fonctionnels qu'il a soutenus, il démontre également ce qu'il prend vraiment pour développer le logement accessible en tant que bonne architecture, parmi toutes les lois de service, de zonage, stratification socio-économique, et situation environnementale dans la ville.

Par l'intermédiaire de Verde était-il le résultat d'une concurrence de conception ? le premier de sa sorte pour un programme de construction de logements accessible soutenable à New York et donné un coup de pied au loin l'administration de Bloomberg ? s possèdent la poussée accessible ambitieuse de logement. Le processus de fortune en deux étapes a été surveillé conjointement par le chapitre de New York de l'institut américain des architectes (AIA) et de la ville ? agence de logement de s et de développement de conservation (HPD). Le dossier a exigé manifestement ? vert ? l'ordre du jour incorporant les directives de conception actives sur un brownfield difficile situent où une station service avait par le passé été.

L'équipe de gain s'est composée de paire de réalisateurs, Chambres de Phipps et compagnies Jonathan Rose, et une paire des architectes, du Grimshaw et du Dattner. La composition de l'équipe a tiré du chaque leurs forces relatives : Phipps est le plus grand réalisateur accessible de logement dans la ville avec une largeur d'expérience, et Jonathan Rose se concentre sur le développement environnemental et social. Quant aux architectes, Grimshaw a apporté une expérience soutenable internationale de conception qui s'est bien assortie avec l'expertise de logement et de zonage de Dattner.

Du début à la finition, les agences nécessaires de ville ont travaillé dur pour faire au projet une réalité, démontrant l'importance de l'association entre le secteur public et le secteur privé. Le département de l'urbanisme a fonctionné pour obtenir le projet par rezoning dans le processus uniforme infâme compliqué de la revue d'utilisation de la terre (ULURP). Une propriété adjacente de l'autorité de logement de New York City (NYCHA) a fourni des servitudes pour permettre au bâtiment d'être construite avec le rassemblement approprié, qui a permis à à secteur proportionné d'inclure la cour. Et HPD a joué un rôle principal dans le financement coordonné et shepherding le mélange unique de logement dans le projet, qui inclut des duplex et des maisons urbaines. L'équipe à la puissance lumineuse, des entreprises de conseil d'efficacité énergétique, si l'expertise en concevant une rangée décisive et efficace de picovolte, et le GrowNYC sans but lucratif environnemental a effectivement contrôlé le jardin de la communauté de dessus de toit. Par l'intermédiaire de Verde est bien connu en tant qu'une synthèse réussie de beaucoup de critères de conception soutenables, un emblème de la coordination d'agence et suivi. Ainsi pourquoi n'avons-nous pas plus de ces projets remplissant nos voisinages ? Puisque ? Manière verte ? le vert est-il dans un autre sens ? le billet de banque un : il ? s un programme de construction de logements accessible cher. Tellement de sorte que les agences de ville soient fatiguées d'entendre parler de son succès ? c'est un modèle de chaque manière excepté celle qui la rendrait qu'on peut répéter : financièrement. Ce n'est pas de blâmer le bâtiment ou la conception, c'est simplement un fait que les lotisseurs savent tous trop bien. Dans une ville avec l'espace et la forte demande limités, le bâtiment de qualité est cher. Et avec le ce, nous obtenons les logements de luxe.

Une autre poussée pour le logement accessible par une nouvelle administration avec la même logistique finira probablement vers le haut que réussi comme bout : ayant pour résultat une perte sèche des unités comme les grands complexes de logements de la moitié du siècle se tournent de plus en plus vers le taux du marché. Peut-être l'administration de de Blasio a pu considérer quelque chose plus "BOLD", comme attacher ensemble la cause et l'effet des crises de logement et instituer un impôt ou la surtaxe en vente de propriété utilisée en tant que résidences secondaires et pie-à-terres, semblable au ? impôt de manoir ? cela a été proposé à Londres. De cette façon que nous pourrions réellement nous permettre pour établir plus de projets comme par l'intermédiaire de Verde.

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