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L'accord ouvre la porte à des tours de 330 mètres dans le centre de Sydney

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Le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud et la ville de Sydney ont posé les fondations de gratte-ciel de 330 mètres dans le centre de Sydney, en parvenant à un accord sur une stratégie de planification qui supprime un plafond de 40 ans sur la hauteur des bâtiments.

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La stratégie de planification de la ville de Sydney, qui s'étend sur 20 ans, permettra d'augmenter de 50 % la surface au sol des quatre "zones de regroupement de tours" de Barangaroo, Circular Quay, Central et Town Hall, dans des développements qui font preuve d'excellence en matière de conception.

Il donnera également la priorité aux bureaux par rapport aux logements, avec un plafond de 50 % pour les logements résidentiels dans un même lotissement. Une tour pourrait être construite jusqu'à 330 mètres si elle est exclusivement dédiée à un usage commercial - soit près de soixante mètres de plus que le plus haut bâtiment actuel du CBD, Chiefly Tower de Travis McEwen et Kohn Pedersen Fox.

Décrite comme la plus grande révision de la planification urbaine en 45 ans, la stratégie a été dévoilée pour la première fois par la ville de Sydney en 2016.

Le conseil municipal et le gouvernement de l'État ont depuis lors échangé des coups sur ce plan, le maire Clover Moore accusant le gouvernement de "rester assis sur le plan pendant deux ans et demi" et de bloquer les demandes de mise en exposition publique.

Le département de la planification a contesté cette caractérisation, notant au début de 2019 qu'il "soutenait les objectifs clés du projet de stratégie, mais qu'il était préoccupé par certains éléments, notamment le plafond de 50 % de logements et la superficie d'emploi proposés"

Le 8 décembre, le ministre de la planification Rob Stokes a annoncé le soutien de principe du gouvernement de l'État à cette stratégie, en soulignant le potentiel de croissance et d'investissement.

"Cette stratégie signifie que nous allons livrer près de trois millions de mètres carrés de nouveaux bureaux pour que Sydney reste le centre commercial de la nation", a-t-il déclaré.

"Le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud a travaillé avec le conseil municipal de Sydney pour faire avancer le plan et donner à l'industrie la certitude bien nécessaire que Sydney est ouverte aux affaires"

L'accord de principe permet au Conseil de préparer les modifications à apporter au projet de stratégie et à la proposition de planification, et de les exposer au début de la nouvelle année.

Le maire de la ville de Sydney, Clover Moore, a déclaré que le plan sur 20 ans est la stratégie de planification urbaine la plus complète pour le centre de Sydney depuis 45 ans.

"Si nous voulons que Sydney conserve son statut de ville mondiale et de puissance économique, il est vital que nous trouvions un équilibre entre le besoin de surfaces commerciales et le développement résidentiel dans le centre ville", a déclaré le maire Clover Moore.

"Les résidents, les travailleurs et les visiteurs du centre de Sydney sont mieux servis par la collaboration entre la ville et le gouvernement de l'État. Ce plan établit un équilibre entre la promotion de nouvelles entreprises et la croissance tout en protégeant et en améliorant les grands espaces publics qui font de notre ville un lieu unique.

L'avocat du promoteur immobilier Urban Taskforce a salué l'ascenseur sur le plafond de hauteur des bâtiments, mais a critiqué la priorité donnée à l'espace commercial.

"Le gouvernement vient de revenir sur son dernier effort pour tuer l'économie nocturne de Sydney par le biais des restrictions de la loi sur les licences - et maintenant le ministre de la planification semble essayer de remettre des sections de la CDB dans une soufflerie vide, sans personnes, la nuit tombée", a déclaré le PDG Tom Forrest.

"La seule chose qui a changé depuis que la ville a soumis son projet de stratégie de planification pour le centre de Sydney au ministère il y a plus de 36 mois, c'est que le ministre de la planification a supprimé la nécessité d'une conception d'excellence pour ces bâtiments plus hauts, et a pris une décision délibérée pour favoriser les bureaux du CBD plutôt que le développement résidentiel du CBD"

La ville de Sydney devrait exposer le projet de stratégie et la proposition de planification au début de l'année prochaine.